Гид для тех, кто только приехал
Районы Лондона: где жить, если вы только переехали
Вопрос «какой район в Лондоне лучший» не имеет ответа. Есть район, который подходит вашей жизни прямо сейчас, и через три года это, скорее всего, будет уже другой район. Ниже девять мест, где чаще всего оказываются те, кто переехал, и честно о том, чем за каждое приходится платить.
Лондон устроен не как один город, а как несколько десятков деревень, которые срослись и так и не перемешались. Между двумя соседними станциями метро цена аренды может отличаться в полтора раза, а ощущение от улицы вечером совершенно. Поэтому выбирать стоит не по рейтингу, а по трём вещам: сколько времени вы готовы тратить на дорогу, что должно быть в пяти минутах от дома, и сколько тишины вам нужно.
Сначала про зоны
Транспорт разделён на зоны, от первой в центре к окраинам. Чем дальше, тем дешевле жильё и тем дороже проездной. Считайте обе цифры вместе: экономия на аренде в четвёртой зоне частично съедается стоимостью проездного и полностью съедается временем. Час в дороге каждый день это примерно двадцать часов в месяц, и в первый год в новом городе это очень много.
Девять районов и кому они подходят
South Kensington и Chelsea
Запад, зоны 1 и 2 · Дорого
Музеи, платаны, витрины и очень много русской речи на улице. Здесь исторически селились те, кто приехал с семьёй и не хотел ничего искать: школы, врачи и магазины сразу под рукой.
Кому подходит. Тем, для кого бюджет не первый вопрос, и тем, кто хочет сразу оказаться в знакомой среде.
Notting Hill и Holland Park
Запад, зоны 1 и 2 · Дорого
Разноцветные дома, рынок на Portobello и Holland Park с японским садом. Тише и зеленее, чем кажется по фильмам.
Кому подходит. Тем, кто хочет центр, но не хочет жить в потоке туристов и офисов.
St John's Wood и Hampstead
Северо-запад, зоны 2 и 3 · Дорого
Пустошь вместо парка, отдельные дома, сильные школы. Ощущение маленького города внутри большого.
Кому подходит. Семьям с детьми и тем, кому важна тишина и зелень каждый день, а не по выходным.
Battersea и Nine Elms
Юго-запад, зона 1 и 2 · Средне и выше
Самый новый Лондон: башни у реки, консьержи, спортзал в доме, ветка метро, открытая недавно. Района в старом смысле здесь ещё нет, он складывается прямо сейчас.
Кому подходит. Тем, кто хочет новую квартиру с лифтом и парковкой и не готов к скрипучим полам викторианского дома.
Canary Wharf
Восток, зона 2 · Средне и выше
Небоскрёбы, вода, торговый центр под землёй и очень быстрый путь в Сити. По выходным заметно пустеет.
Кому подходит. Тем, кто работает в финансах и ценит дорогу до офиса в десять минут пешком.
Richmond и Wimbledon
Юго-запад, зоны 3 и 4 · Средне и выше
Формально Лондон, по ощущению небольшой английский город с оленями в парке и теннисом. До центра дольше, но воздух другой.
Кому подходит. Тем, кто согласен на сорок минут до центра ради дома с садом.
Chiswick и Ealing
Запад, зоны 2 и 3 · Средне
Спокойный семейный запад: детские площадки, кофейни, много зелени и заметно спокойнее по деньгам, чем в первой зоне.
Кому подходит. Семьям, которым нужен баланс между ценой, школами и дорогой на работу.
Shoreditch и Hackney
Восток, зоны 1 и 2 · Средне
Молодой и шумный: галереи, бары, стрит-арт, лучшие в городе завтраки. Красиво не везде, зато живо всегда.
Кому подходит. Тем, кто приехал один и хочет, чтобы вокруг постоянно что-то происходило.
Greenwich
Юго-восток, зоны 2 и 3 · Доступнее
Парк на холме, обсерватория, вид на весь город и река. Дорога в центр не самая короткая, зато по деньгам ощутимо легче.
Кому подходит. Тем, кто готов на компромисс по дороге ради пространства и вида.
Сравнение
Таблицу можно листать вбок.
| Район | Где и какие зоны | Цена | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| South Kensington и Chelsea | Запад, зоны 1 и 2 | Дорого | Тем, для кого бюджет не первый вопрос, и тем, кто хочет сразу оказаться в знакомой среде. |
| Notting Hill и Holland Park | Запад, зоны 1 и 2 | Дорого | Тем, кто хочет центр, но не хочет жить в потоке туристов и офисов. |
| St John's Wood и Hampstead | Северо-запад, зоны 2 и 3 | Дорого | Семьям с детьми и тем, кому важна тишина и зелень каждый день, а не по выходным. |
| Battersea и Nine Elms | Юго-запад, зона 1 и 2 | Средне и выше | Тем, кто хочет новую квартиру с лифтом и парковкой и не готов к скрипучим полам викторианского дома. |
| Canary Wharf | Восток, зона 2 | Средне и выше | Тем, кто работает в финансах и ценит дорогу до офиса в десять минут пешком. |
| Richmond и Wimbledon | Юго-запад, зоны 3 и 4 | Средне и выше | Тем, кто согласен на сорок минут до центра ради дома с садом. |
| Chiswick и Ealing | Запад, зоны 2 и 3 | Средне | Семьям, которым нужен баланс между ценой, школами и дорогой на работу. |
| Shoreditch и Hackney | Восток, зоны 1 и 2 | Средне | Тем, кто приехал один и хочет, чтобы вокруг постоянно что-то происходило. |
| Greenwich | Юго-восток, зоны 2 и 3 | Доступнее | Тем, кто готов на компромисс по дороге ради пространства и вида. |
Колонка «цена» намеренно относительная, а не в фунтах. Ставки аренды в Лондоне меняются быстрее, чем обновляются гиды, и цифра, написанная сегодня, через полгода будет вводить в заблуждение. Смотрите актуальные объявления, а этот столбец используйте, чтобы понять порядок величин между районами.
Что проверить до того, как подписывать
Одна практическая вещь важнее всех рейтингов: пройдите пешком от станции до дома вечером буднего дня. Не в субботу днём, когда всё выглядит прекрасно. Дальше короткий список того, что стоит выяснить заранее:
- Размер депозита и то, в какой из государственных схем защиты он будет храниться.
- Кто платит council tax и коммунальные: иногда они включены, чаще нет.
- Срок договора и условия досрочного выхода, если планы изменятся.
- Отопление и окна. Викторианский дом красив снаружи и холоден внутри.
- Мобильная связь внутри квартиры, особенно в новых домах с толстыми стенами.
- Фотографии состояния жилья при въезде. Это единственный способ вернуть депозит без спора.
Частые вопросы
В каком районе Лондона больше всего русскоязычных?
Исторически это запад: South Kensington, Chelsea, Knightsbridge и вокруг них. Там же русские школы и магазины. Но правда в том, что русскоязычные женщины сегодня живут по всему городу, и выбирать район только по этому признаку не стоит: сообщество в Лондоне давно не географическое, люди встречаются по интересам, а не по почтовому индексу.
Что такое зоны и почему все о них говорят?
Лондонский транспорт разделён на концентрические зоны, от первой в центре до девятой на окраине. Чем дальше зона, тем дешевле жильё и тем дороже и дольше дорога. Считайте не только цену аренды, но и месячный проездной плюс время: час в день в поезде это примерно двадцать часов в месяц.
Сколько времени занимает дорога до центра?
Из второй зоны обычно от пятнадцати до двадцати пяти минут, из третьей и четвёртой от тридцати до пятидесяти. Смотрите не на расстояние по карте, а на конкретный маршрут: две станции на разных ветках могут отличаться по времени вдвое.
Безопасно ли в Лондоне?
В целом да, но безопасность здесь меняется не по районам, а по улицам: соседние кварталы могут ощущаться совершенно по-разному. Практичный способ проверить это пройти пешком от станции до дома вечером, до того как подписывать договор.
Стоит ли снимать жильё заранее, из другой страны?
Лучше снять что-то временное на первый месяц и посмотреть район своими глазами. Фотографии не передают ни шум, ни дорогу до метро, ни то, как место ощущается в семь вечера в среду.
Что проверить до подписания договора аренды?
Депозит и как он защищён, кто платит council tax и коммунальные, срок договора и условия досрочного выхода, есть ли право сдавать комнату, состояние окон и отопления, и мобильная связь внутри квартиры. Просите фиксировать состояние жилья при въезде, с фотографиями.
И ещё одно, про которое обычно забывают
Район выбирают по метро, цене и школам, а через полгода выясняется, что главным оказалось другое: есть ли здесь люди, с которыми хочется провести вечер. Лондон умеет быть очень одиноким городом, и это не зависит от почтового индекса. Круг общения тут не появляется сам, его собирают, и обычно не по месту жительства, а по интересам.
WCL London это клуб для русскоязычных женщин в Лондоне. От 7 до 12 встреч в месяц, по всему городу, от бранчей и коворкинга до тенниса и поездок за город. Мембершип Лайт £35 в месяц, Премиум £98 в месяц, и на любую открытую встречу можно прийти по разовому билету, без подписки, чтобы сначала посмотреть.
Читать дальше: Сообщества для русскоязычных женщин в Лондоне, честное сравнение пяти форматов знакомства в городе. In English: Communities for Russian-speaking women in London.